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            外國人在泰國能買房嗎?

            星期六, 11 01月 2020 00:00

                   答案是“能!”。

                   一塊獨立的地皮上,給外國人名額的份額不能超過一半,就是不能超過50%。別墅蓋在一塊單獨的地皮上,這也是大家所理解的外國人不能持有別墅的原因。因為如果你以個人名義持有這個別墅,那這塊地皮就100%屬于你,這在泰國法律上是不允許的。所以外國人如果想持有別墅就首先得設立一個泰國公司,公司股份里你的份額也不能超過一半,這樣就導致了持有別墅的風險。外國人要怎么買別墅,如何持有,我在另外一篇文章里有寫,這里貼上這部分內容:在一個公寓項目里,“外國人名額”的房間面積總數也不能超過這個項目建筑總面積的一半,那么在這些房間單元里你只要買的是外國人名額的房間就行了,可以以個人名義持有,用個人護照登記過戶拿地契,護照就是你在國外的身份證。

                   一個新公寓項目,一般開發商就開賣,因為“泰國人名額”沒有限制,占到項目的100%都可以,所以泰國人可以隨便買。但如果外國人買的房間總面積數接近49%時,開發商就不敢再賣了,等后面整理整理看看有沒有人違約不付款之類的,收回來擠擠份額再開放幾套。也有的開發商開賣前就按不同樓層或別的標準給房間固定了名額,譬如沒海景的房間只能賣給泰國本地人,外國人不能買。這都是開發商對市場現狀了解后所實行的措施,例如考慮到泰國本地人買不了貴的,就把矮層沒海景的劃分成了“泰國人名額”的房間。

                   所以,買別墅,有一些程序要走。買公寓,隨便買,只要這個項目還有外國人名額,買多少套買一棟樓都可以,不限購。

             


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