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            泰國芭提雅區域詳解及優劣勢及代表性樓盤

            星期五, 28 02月 2020 15:06

            一、東芭提雅和西芭提雅。

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                  從曼谷過來的高速路 sukhumvit road(素坤逸路)把芭提雅分成東、西芭提雅。幾乎所有的海濱城市都是沿著海岸線發展,芭提雅的海灣靠西,所以西區的發展程度遠超過東區,繁華程度亦不可比擬。

                  從房產角度講,西芭提雅的地價要比東芭提雅貴上數倍,所以大家印象里幾十萬的大別墅基本上都在東區,因為別墅的價值主要在于地塊的價值。東芭提雅的公寓不多,新公寓更是寥寥無幾,多是早期那種四五層的民房,供泰國本地人購買。東芭提雅的價值來說,當然就是越往東越不值錢了。

                  舉個例子,香港人聚集比較多的Patta Village別墅,橫向離西芭提雅有6公里,開車20分鐘左右,住東邊的別墅如果沒有車那就不方便了。70多萬人民幣可以買到下面這兩百多平的三室新別墅,自住來說,不能更愜意了。

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            二、市區(中心區)

                  下面分解西芭提雅各區域。

                  中心區,顧名思義芭提雅市中心。至于為什么把這塊地方定義為市中心,那得問歷史了,總的來說,先有步行街,再有海灘路,然后從海灘路往外展開,又有了二路、三路等。來一張宏觀圖先:

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                  嚴格來說,游客聚集的地方基本上就是海灘路、二路,還有二路和三路中間有一條“小步行街”-Soi Bua Kao(人流量完全不輸于前面兩條路)。到了三路,店面租金就便宜很多了,也沒有固定路線的雙條車經過。

                  放大圖,橫向有海灘路、市區二路、小步行街、市區三路、素坤逸路,縱向切下來有北路、中路、南路,把市區分成了幾個豆腐塊。

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                  下面這張圖稍指一下市區的各著名地方的位置:(文字描述起來,就是:Terminal 21商場在二路和北路拐彎處,是芭提雅未來最大的商場;泰迪熊館在海灘路靠北;中央商場和“信不信由你”博物館橫跨海灘路和二路;步行街在海灘路南邊盡頭;蒂芙尼人妖秀在二路靠海灘的那邊;“三合一”成人秀在二路和三路中間的一條巷子里,離二路近;Central Marina商場新近裝修完,里面有big C超市,在二路靠東這邊;Big C Extra也就是大Big C靠近三路和中路的交叉口,稍過了三路,在中路上??傑囌驹诒甭飞?,靠近suktumvit路)

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                  區域解析:這一區域設施齊全,生活方便,同時也是游客聚集的地方,所以這一區域的樓盤自然也比較搶手,租賃情況和房價漲幅都非常樂觀。

                 代表性樓盤有:the Base、Centric Sea、Grand Avenue、Centara Avenue、posh和Cedar等。


            三、北區

            宏觀圖先:

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                  北區的主干道叫做那哥路(Na Klua Road),有雙條車10銖來回市中心,北區是一塊很大的區域,過了那哥16巷后基本上是泰國本地人生活的區域。北區稱作“富人區”的部分指的是的那哥18巷和16巷及兩條巷之間走到盡頭離海近的位置,這里的海灘叫黃艾買提海灘(Wongamat Beach),沙灘廣闊,不少項目和酒店直接建在海邊上,有自己的私人沙灘,而不像市區和中天等一線海景樓盤都還是與海隔著一條馬路的。

                  海景在全世界都是稀缺資源,北區的樓盤看海景有地理優勢,但交通上來說,從那哥主干道到近海樓盤中間的一兩公里路程目前是沒有公共交通方式的,房價噌噌漲,租賃管理起來較為吃力。

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            代表性樓盤有:the Plam、Baan Plai Haad、Riviera Wongamat、Zire和Northpoint 等。

             

            四、南區(Thappraya區)

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                  區域解析:由南路、Thepprasit路、Thappraya路和素坤逸路圍成的區域,其中Thappraya路是連接市區和中天的主干道,有雙條車10銖來回。離市中心近,交通也方便,是僅次于市中心的第二方便的區域。

            代表性樓盤有:阿卡迪亞一期、阿卡迪亞二期、加勒比海盜、Treetops和Diamond Suites等

             

            五、帕達納克山區(帕山)

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                   帕山是緊連步行街的一塊小山坡,翻過山坡又俯瞰海,這里的海灘叫 Cosy Beach,安靜且干凈。山上主干道是條成熟的街道,酒店、餐館、銀行、按摩店、超市等都有,有雙條車停駐然沒有固定路線去市區,也就是開口叫車就是100銖起。山上有好幾個著名的餐廳,位置如圖中所示,全是臨??聪﹃柕暮萌ヌ?。

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                  區域解析:帕山的好處是依山傍水,森林綠化好,因為有坡度,俯瞰海景景觀也是很好,最大的問題是不方便,需要開車。

            代表性樓盤有:Unixx、the Peak Towers、Cosy Beach View、One Tower、Amari、New Nordic、Diamond Tower和 the Cliff等。

             

            六、中天(Jomtien Beach)

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                  中天海岸線有整6公里長,中天也分成中天海灘路和中天二路,中天海灘上有市區過來的雙條車來回20泰銖,交通也很方便。中天海灘路儼然是一個新城區,也是熱鬧非常。

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            代表性樓盤:Riviera Jomtien、Laguna Beach Resort、Reflection、Cetus、Amazon、Orient和Atlantis等。

             

            七、那中天(Na Jomtien Beach)

            中天海灘再往南就進入那中天區域??傮w來說,中國人買房一般不買到這么遠,涉及比較少,故僅作簡介。

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            代表性樓盤有:Grand Florida、Nam Talay和Centara Grand等。


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