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            泰國芭提雅買房流程全攻略

            星期五, 28 02月 2020 14:59

                  2015年就寫了這文章,當時取名“一次性說清楚泰國買房那點事”。前幾天稍修改了下再發,點“原創”功能,發現已被多個公眾號無數轉發,于是向后臺做了申訴,今天收到結果,表示申訴無效(攤手)。作為一個認真且兢業的寫手,不能再討厭這些拿來主義了。

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            關于泰國買房的幾種情況:

            1、從開發商手上買一手現房

            流程如下:

            1)付定金,簽定購合同;

                   5 -15萬泰銖,現金、轉賬或刷卡均可。

                   開發商會出具定購合同,需要提供你的護照、地址、電話和郵箱,定購合同里一般包含項目信息、所選房間單元信息、定購者的個人信息及付款銀行信息等。這個步驟是把房源鎖定下來,讓開發商把這套房子抽出買賣市場,不需要本人在場。

             

            2)付合同款,簽正式合同;

                   合同款一般是房子總價的10%-30%。最簡易的方式是通過國際匯款匯到開發商的賬戶,但是因為國內外匯政策的緣故,基本上都無法匯到國外的公司賬戶。所以要么通過中介倒手到開發商賬戶,要么自己在泰國當地開一個銀行賬戶,從國內匯到自己泰國賬戶后,再倒給開發商。

                  開發商收到合同款,會有正式合同出來,正式合同里包含更詳細的條款,是比定購合同厚不少的一本。合同的簽約過程,不同的開發商有不同的政策,有的開發商通過郵件打印簽字掃描回來即可,有的開發商通過郵寄方式到手簽字了再寄回,而有的開發商要求必須當場簽約。

             

            3)付清全款,過戶;

                  其實如果是現房,合同款和全款的付款時間會隔得很短,合同款只是一個形式,你想盡早拿到房子,就是得付了全款才行。(不乏有個別項目,開發商的政策是可以付完部分款就拿鑰匙入住的,但不過戶)

                  從開發商手上買一手現房,付完全款后開發商會讓你簽過戶授權協議,由開發商代辦過戶,過戶授權協議里需要有你近期入境泰國的簽證記錄,所以房子要過戶還是需要起碼半年內入境過泰國。

             

                   總結:從開發商手上買一手現房,流程相對簡單,因為時間的節點都還算自由,甚至整個過程不想親自過來,由中介或別人代辦也可以。至于有不少客人問到在泰國能不能貸款,答案是可以,只是過程繁瑣,一般也沒有中介愿意接手辦理。

             

            2、從開發商手上買期房

                  這種情況也簡單,周期拉長點,除了合同款和尾款,中間多了分期。在泰國買期房不用一次性付清全款,在項目施工期間會做分期付,等到項目完工驗收后才把最后一筆尾款付清了再拿鑰匙和過戶。流程大概是這樣:

            1)付定金,簽定購合同;

                  5 -15萬泰銖,現金、轉賬或刷卡均可,簽定購合同。

             

            2)付合同款,簽正式合同;

                  合同款一般是房子總價的10%-30%,付款時間根據不同項目從給完定金后的一個星期到一個月不等。

             

            3) 分期付款;

                  開發商會根據項目的施工進度給出合理的分期,譬如項目大概要建兩年,可以中間分3期分期,每半年付一次20%。當然也有不少項目并沒有分期這一步驟,而是跟現房一樣,只分合同款和尾款,就是中間隔了整個施工時間的跨度,譬如合同款30%,尾款70%,這也是很常見的。

             

            4) 尾款,即付清全款。

                  一般20%-70%,等到項目完工裝修完畢,開發商結束一切動作后,驗房可以后再付。接下來就是簽過戶授權由開發商代辦過戶了。

             

            3、從私人業主那接手已過戶的現房,即二手房;

                  這種情況下,房子已過戶到賣家名下,跟開發商已沒有關系。流程如下:

            1)付定金,簽轉售合同;

                  5-15萬泰銖,一般由中介代理公司出具轉售合同,里面標明轉售房的信息、買家和賣家的信息、房子交割的時間和付款交接方式等。這一系列的動作均由中介指引,等到三方集中在土地廳過戶那天,要保證買家準備好錢和境外匯款證明,而賣家準備好房子的一切材料,如地契和鑰匙等。

             

            2)付全款并過戶。

                   房款一般是一次性支付,當然也有個別買主因為資金困難等原因,經過商量,賣家同意某種分期付款方式也是可以的。

                   過戶當天是一手交錢一手交房,根據賣家的要求,錢可以是現金或支票或轉賬,房子的交接指在經過了土地廳的流程申請,地契上放上了買家的名字,在國家法律上標明這房子已經屬于買家。

             

            4、從私人業主那接手還未過戶的現房或期房,即轉售。

                   這種情況牽扯到開發商。

                   業主從開發商那買了房子,房子還沒從開發商過戶給業主(還沒完工或完工還未過戶),那么業主持有這套房子的依據是和開發商簽定的購房合同。業主要轉售這套未過戶的房子,你看中打算接手,流程是這樣的:

            1)付定金,簽轉售合同;

                 5-15萬泰銖,由中介出具轉售合同,錢是交給業主的。

             

            2)首付款,也就是付給業主的款項;

                  在簽訂轉售合同、賣家收到定金后,就通知開發商說這套房子要轉售,手續就是要開發商出個正式的、經開發商承認的轉售合同。這個合同更名過程,有的開發商免費操作,有的要固定金額如5萬銖,有的按賣價比例收如1%或2%。然后約好開發商,買家賣家到開發商辦公室,買家給賣家錢,賣家在開發商的見證下在轉售合同上簽字,買家再簽字,合同即生效,房子就由新買家持有了(有的項目買家賣家都簽完字后,需要開發商領導簽完字才生效)。

             

            3)分期付款或尾款或直接收房。

                  進行到這個步驟,房子已經跟原業主沒有關系,之后的交易都是在你和開發商之間。如果付給原業主的款項只覆蓋了合同款,那么接下來就需要按原始合同相繼付給開發商分期款和尾款,如果付給原業主的款項已覆蓋了房子全款,那等著過戶授權就行了,準備收房。

             

            注意事項:

            1、定金付了還不還?

                  定金的作用是要把這套房源鎖定下來。付完定金,開發商或私人業主就把這套房源從買賣市場上移除,不再售賣。如若買家付完定金后又后悔不想要這個房子,那定金一般也要不回來了,不然賣方收定金也就沒什么約束作用了。反過來,賣方收到定金后房子又不想賣了,那買方不僅可以拿回定金,還可以從賣方那得到一定的賠償。

                  至于定金的金額,會相應地從后面該付的款項里抵消。

             

            2、需不需要在泰國開個人賬戶?

                 能開個當然最好,無論是付款過程或者將來房子用來收取租金啥的都比較方便。

             

            3、整個買房過程買家需不需要到場?

                 根據情況會略有差別,有的開發商簽定正式合同需要買家本人到場,但據我的經驗來說,多數項目整個買房過程中不來都可以有辦法施行,全程遙控。

             

            4、放到合同里的地址有變更或護照換新了怎么辦?

                  如果開發商有需要郵寄東西給買家,會在當時向買家或買家的代理索取地址,而不會直接寄到合同里的地址去。

                  至于護照更新也不影響,現在的新護照里一般都帶有舊護照的護照號,再則可以要求開發商更換合同上的護照,啟用新護照。

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